Рубрика: Коммерческая недвижимость

Почему аренда до сих пор работает, несмотря на кризисы Арендный рынок регулярно переживает скачки, но каждый раз доказывает живучесть. По оценкам крупных консалтинговых компаний, в крупных городах России 30–40 % сделок с жильём совершается с оглядкой на будущую сдачу. Доля людей, которые рассматривают квартиру как чистый инвестиционный актив, за последние пять–семь лет заметно выросла, и…

Почему вопрос «брать ипотеку сейчас или подождать» стал таким острым За последние три года рынок кредитования кувыркался так, что многим стало страшно вообще подходить к теме ипотеки. В 2021–2022 годах льготные программы подталкивали людей брать кредиты даже без большого запаса, а в 2023 году ЦБ начал активно поднимать ключевую ставку, что автоматически тянуло вверх проценты…

Чек-лист локации в 2025 году: что смотреть, кроме метро В 2025 году просто близость к центру уже мало о чём говорит. Цены растут там, где район превращается в удобное «город в городе»: рядом работа, спорт, парки, сервисы и быстрый транспорт. Смотри, как меняется инфраструктура: строят МЦД, новые станции метро, мосты, развязки, велодорожки, деловые центры, кампусы…

Почему вопрос сложный: апартаменты против квартиры Последние три года показали, что тема апартаментов из нишевой превратилась в массовую. По оценкам крупных порталов недвижимости, к концу 2024 года в Москве и области до 20–25 % всех новостроек в экспозиции — это апарт-проекты, тогда как в 2022 году их доля держалась около 12–15 %. Неудивительно, что люди…

Почему налоги по недвижимости нельзя игнорировать Налоги по недвижимости – это не только скучные строки в декларации, но и очень реальный денежный поток, который вы либо теряете, либо экономите. Условный «плюс-минус 100 тысяч» в НДФЛ легко съедает всю выгоду от удачной сделки. По оценкам Минфина, только рынок жилой недвижимости формирует сотни миллиардов рублей налоговых поступлений…

Исторический ракурс: почему спор «жилая vs коммерческая» вообще возник От «кооперативок» до коворкингов Если оглянуться назад, станет видно, что привычные сегодня инвестиции в жилую недвижимость купить квартиру для сдачи появились не сразу. В 90‑е жильё часто воспринималось как способ просто «переждать смуту», а не как инвестиционный актив: приватизация, бартерные сделки, отсутствие нормальной ипотеки. Коммерция была…

Шаг 1. Что вообще такое «экологический след» новостройки Экологический след новостроек — это не только дым от бетономешалки. Считается всё: от того, где добыли песок и цемент, до того, сколько энергии дом будет «жрать» через 20 лет. Один и тот же дом на картинке может выглядеть одинаково, но по факту один будет тихо разорять жильцов…

Как мы дошли до «умной» квартиры: небольшой экскурс в историю Еще двадцать лет назад автоматизация дома ассоциировалась с особняками из фантастических фильмов: голосовые команды, шторы сами шевелятся, свет включается по щелчку пальцев. В реальности первые решения были дорогими, закрытыми и требовали штата инженеров. К 2010‑м ситуация изменилась: Wi‑Fi стал стандартом, смартфон превратился в универсальный пульт,…

Почему ошибки в новостройках повторяются из года в год За последние три года (2021–2023) рынок отделки сильно вырос: по данным девелоперов и профильных аналитиков, до 70–75% владельцев сразу планируют ремонт квартиры в новостройке под ключ, а не поэтапную отделку своими силами. Но при этом около половины из них в итоговых опросах признаются, что «если бы…

С чего вообще начать: не прыгать в омут с головой Инвестиции в зарубежную недвижимость привлекают тех, кто хочет защитить капитал от девальвации, получать стабильный доход в валюте и иметь «запасной аэродром». Проблема в том, что многие заходят на рынок с романтичной картинкой — море, пальмы, «квартира сама себя окупит», — и уже на этапе сделки…