Рубрика: Коммерческая недвижимость

Как подойти к выбору эко‑проекта: базовая логика проверки Шаг 1. Отделяем «зелёный» маркетинг от реальных стандартов Первое, что стоит сделать, увидев рекламу «зелёные дома эко новостройки Москвы» или «экологичный квартал» — проверить, есть ли у проекта подтверждённые стандарты, а не просто красивые слова. Застройщики любят использовать зелёный цвет, листочки на логотипе и общие слова про…

Почему вопрос «апартаменты или квартира» снова обострится в 2026 году Коротко о контексте рынка В 2024–2025 годах застройщики активно переключались на проекты с апартаментами, и к 2026‑му предложение в этом сегменте, по прогнозам аналитиков, будет заметно выше, чем классического жилья. Это автоматически поднимает тему: инвестиции в апартаменты 2026 выгодно ли, или лучше не усложнять себе…

Почему коммуналка растёт, а платить меньше всё‑таки можно Когда люди слышат фразу «энергоэффективный дом», многие представляют себе космические технологии и заоблачные бюджеты. На практике всё приземлённее: в России до 60–70 % расходов на коммунальные услуги в частном доме уходит на отопление и горячую воду, ещё 15–20 % — на электроэнергию. По данным международных энергетических агентств,…

Почему интерьеры в новостройках так поменялись к 2026 году От «белого куба» к продуманному сценарию жизни В середине 2010‑х большинство новостроек сдавали в формате «коробки»: стяжка, радиаторы, стены от застройщика по разметке. Покупатель сам решал, что делать дальше, а ремонт превращался в долгострой. К 2020‑м экономические кризисы, рост стоимости отделки и дефицит мастеров привели к…

Что вообще такое апартаменты и чем они отличаются от квартир Начнём с терминов, чтобы говорить на одном языке. Апартаменты — это помещения, которые по документам относятся не к жилью, а к нежилому фонду. То есть жить там можно, но юридически это не «квартира», а «помещение». Отсюда тянется целый шлейф последствий: другие тарифы на коммуналку, иные…

Почему аренда до сих пор работает, несмотря на кризисы Арендный рынок регулярно переживает скачки, но каждый раз доказывает живучесть. По оценкам крупных консалтинговых компаний, в крупных городах России 30–40 % сделок с жильём совершается с оглядкой на будущую сдачу. Доля людей, которые рассматривают квартиру как чистый инвестиционный актив, за последние пять–семь лет заметно выросла, и…

Почему вопрос «брать ипотеку сейчас или подождать» стал таким острым За последние три года рынок кредитования кувыркался так, что многим стало страшно вообще подходить к теме ипотеки. В 2021–2022 годах льготные программы подталкивали людей брать кредиты даже без большого запаса, а в 2023 году ЦБ начал активно поднимать ключевую ставку, что автоматически тянуло вверх проценты…

Чек-лист локации в 2025 году: что смотреть, кроме метро В 2025 году просто близость к центру уже мало о чём говорит. Цены растут там, где район превращается в удобное «город в городе»: рядом работа, спорт, парки, сервисы и быстрый транспорт. Смотри, как меняется инфраструктура: строят МЦД, новые станции метро, мосты, развязки, велодорожки, деловые центры, кампусы…

Почему вопрос сложный: апартаменты против квартиры Последние три года показали, что тема апартаментов из нишевой превратилась в массовую. По оценкам крупных порталов недвижимости, к концу 2024 года в Москве и области до 20–25 % всех новостроек в экспозиции — это апарт-проекты, тогда как в 2022 году их доля держалась около 12–15 %. Неудивительно, что люди…

Почему налоги по недвижимости нельзя игнорировать Налоги по недвижимости – это не только скучные строки в декларации, но и очень реальный денежный поток, который вы либо теряете, либо экономите. Условный «плюс-минус 100 тысяч» в НДФЛ легко съедает всю выгоду от удачной сделки. По оценкам Минфина, только рынок жилой недвижимости формирует сотни миллиардов рублей налоговых поступлений…